- 287MMDP está en la informalidad sin reportar al SAT ni emite comprobantes fiscales.
- En la CDMX el valor de mercado es de 420 MMDP y solo 133 MMDP reporta al SAT.
- Programa de afiliación para que en la 90 secciones de AMPI en el país haya un representante del Instituto de Administradores de Inmuebles.
- Hacer del IAI un organismo nacional y que México tenga la presidencia de la Unión Latinoamericana de Administradores de Inmuebles que está en Perú
En conferencia de prensa, dio a conocer que el objetivo del IAI organismo dependiente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios con poco más de 200 socios de los más de siete mil con que cuenta la AMPI, como plan tiene que en el presente año y durante el 2024, se afilien más administradores de Inmuebles al Instituto a fin de elevar la base tributaria, la profesionalización y la formalización del sector.
Como propósito fundamental en estos dos años en que estará al frente del IAI responsabilidad que ejerce desde el mes de enero del presente año es que de las 90 secciones con que cuenta la AMPI en el país, el Instituto de Administradores de Inmuebles tenga un representante en cada una de esas secciones para incrementar la participación del Instituto y así ayudar a la regulación del sector del arrendamiento (rentas de inmuebles, departamentos y casa habitación).
Los que se afilian al Instituto son los administradores de inmuebles, los más importantes del país como Ausencio Lomelí y sus hermanos que administran más de 11 mil inmuebles en el país; administración de casas con Carlos Rivera con más de 2500 inmuebles y Álvaro Cortina que administra el WTC CDMX, plaza Carso y muchos de los inmuebles más importantes de la ciudad de México.
En este grupo de administradores de Inmuebles están los más fuertes del país, los que manejan e arrendamiento y rentas formales, que se facturan y pagan sus impuestos, pero todavía en la ciudad y en el país hay mucha informalidad, hay muchas personas que cobran rentas y no pagan impuestos.
Las rentas individuales, las personas que tienen uno o dos departamentos que evaden el pagar impuestos y viven de sus rentas, son millones de personas. Reitero que son poco más del 70% que se ubica en la informalidad, los pequeños propietarios de departamentos y casa habitación, pero las empresas administradoras de inmuebles, las que están afiliadas al IAI, están en la formalidad al 100%.
“No nos podemos convertir como corresponsables de una evasión fiscal, tenemos oficinas muy grandes que estamos auditadas, muy vigilados y todas las rentas que recibimos deben de estar en la formalidad. Para eso sirve el Instituto para darle formalidad al negocio de las rentas”, refirió el Lic. Kuri Pheres.
El expresidente de AMPI Nacional y de la Ciudad de México, explico que el universo de la formalidad vale a nivel nacional –hace algunos años se hizo un censo sobre las propiedades en renta en la CDMX y nada más para dar un parámetro–, hay 1.2 millones de propiedades en renta de las cuales solamente me refiero a unidades es decir departamentos que producen una renta, y alrededor de 450 mil son las que administran las empresas afiliadas al IAI y el resto son autoadministraciones y viven de la informalidad.